科技精装楼盘到底科技在哪里?看完这篇不再被忽悠热点

来源:未知 / 作者:安家在江宁 / 2017-08-13 05:37
北京联盟摘要:安家在江宁【科技精装楼盘到底科技在哪里?看完这篇不再被忽悠】上一篇:yee读科技 01 下一篇:男子开百万豪车上路等红绿灯,8个气囊突然弹 。从毛坯到精装再到科技精装,南京人逐渐进入了3.0居住时代。空调、地暖、新风等系统在南京精装市场也屡见不鲜。而据说可以取代空调、地暖的毛细管辐射系统(恒温、恒湿、恒氧系统)早已悄无声息地进入家庭。这个神奇的系统到底是什么,科技精装到底值不值?


从毛坯到精装再到科技精装,南京人逐渐进入了3.0居住时代。空调、地暖、新风等系统在南京精装市场也屡见不鲜。而据说可以取代空调、地暖的毛细管辐射系统(恒温、恒湿、恒氧系统)早已悄无声息地进入家庭。这个神奇的系统到底是什么,科技精装到底值不值?


前几天宁宁身边一个朋友以均价约3.86万/平的价格卖掉了自己朗诗玲珑屿的房子。??? 朗诗玲珑屿85㎡三房327万成交了!江宁二手房最新挂牌价出炉 


宁宁统计过江宁105个小区的二手房均价,其中挂牌均价最高的就是是朗诗玲珑屿,挂牌均价为3.7万元/平米,超过万科翡翠公园和万科金域蓝湾。从周边配套、交通、学区来看,朗诗玲珑屿与九龙湖万科两大盘无异,那么为什么挂牌均价普遍比较贵?



图片信息来源于365淘房网


这可能要从科技精装说起。据网络资料显示,朗诗玲珑屿当时在全国首创顶棚辐射温度调节模式,对于室内的空气进行了处理,实现室内空气改善、温度调节等效果。说人话就是,这个楼盘用了一个很牛X的系统,可以调节室内温度、湿度、净化空气等。


有人觉得科技精装就是简单的中央空调+地暖+新风系统,事实上真是这样吗?


传统空调的局限


这个季节,虽说空调是大恩人,但空调自身也有不可掩盖的缺点。一般来说,空调的出风口位于房间上部,通过对流让屋内温度下降或升高。出风口风速较快,人体冷热感强,容易着凉。特别是中央空调最容易遇到出风口漏水、发黄等情况,影响美观。


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开空调的时候,或为省电、或为效果都会关紧门窗,长期不通风的环境肯定不利于健康。空调的冷凝水和散热片更是滋生细菌的温床。有研究称,88%的空调散热片细菌总数超标,检出细菌平均数值超过标准近40倍,最严重的超标近百倍。


一般新风系统的局限


每年到了秋冬季,空气问题总是逃脱不了几番吐槽。每天的空气质量必是大家关注的焦点。从普通一次性医用口罩,到防PM2.5专用口罩,人类在憋气的路上越走越远。


现在很多楼盘精装中包含了新风系统,没有安装新风系统的家庭也会安装空气净化机。


但一般新风系统指是把室外空气引入室内,并没有考虑室外空气是否可以随时保证好空气的要求。大部分的情况可能是,引入室外空气的同时造成室内灰尘增加、干燥和热损失大。


科技精装的科技在哪里?


现在很多科技精装都引入恒温、恒湿、恒氧系统。


20世纪80年代,德国人发明毛细管(恒温、恒湿、恒氧系统),作为一种全新的末端方式应用于科技住宅。这一统进入中国超10年,技术由开发商垄。2003年,国内第一个三恒(恒温、恒湿、恒氧系统)科技住宅项目正式交付。2014年,北京广渠路金茂府项目正式交付。从金茂府项目起,国内开始大量采用毛细管辐射系统。


很多开发商都对毛细管辐射系统进行了不同程度的探索。金茂凭借近10年对“绿色科技”的探索,在原有系统的基础上做了升级,提出“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”理念。


循环地热泵系统&毛细管网辐射系统


通过埋设于地下的笔直或水平管将土壤作为地源热泵机组取热和散热的能量库。相对于分体式空调,地源热泵系统可以使供热均匀,而且没有空调那种噪音。甚至冬天不管室外达到零下几度,室内依然可以穿着单薄的衣服,光着脚踩在地板上也不会觉得冰冷。


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地源热泵技能在国外有30多年的使用,在国内也有近十年的历史了,是可再生动力。


毛细管网均匀铺设盘布在楼层中间,将深层土壤的温度透过毛细管网传送至每一层。这样可以保持常年20~26℃。


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全置换式新风系统


新风机房从室外收集空气,通过二级过滤,除去有害颗粒和尘埃,再升温加湿或降温除湿,构成有利健康的新鲜凉快的空气,然后使用正负压力差的原理,新风量大于排风量,把热量高的废气从顶部负压排气口排出。



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它具有恒湿和恒氧两大作用。使空气质量维持在国家一级水平。它有一套独立的送风系统和一套独立的排风系统,两者不混合,因此空气不作化学处理,不会发作有害物质。



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此外,不同的开发商可能还会增加外窗隔热系统、同层排水系统,抗干扰隔音降噪系统、智能家居、智能安防系统、全屋净水系统等其他科技。


对于科技精装,特别是广为流传的毛细管辐射系统,一直争议不断。虽然相对于分体式空调,地源热泵系统优势很明显,但是每个人对于舒适的理解是不同的。大部分的系统只能提供一种温度,业主无法自己调节。还有些人觉得虽然科技系统很节能,但维护成本很高。


看到这里,你会选择科技楼盘吗?告诉宁宁吧。




目前,江宁地区在售的楼盘的中,精装盘占了大多数,但科技精装非常少。


东城金茂悦是青龙山国际生态新城内唯一主打绿色科技住宅的楼盘,位于江宁区文靖东路88号。在绿色科技上,从节能和居住的舒适度出发,依托科技系统创造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心的室内环境。


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东城金茂悦所在的青龙山国际生态新城也是动不动就有“高大上”的规划,海绵城市、CBD、PPP模式等,琅琊路小学的引进更是让区域内配套设施锦上添花。


东城金茂悦目前在售115㎡、119㎡、135㎡房源,均价在24500元/㎡。其主打户型135㎡4室2厅,总价330万起,在南京目前的楼市上,是稀缺楼盘。低总价,大户型,不摇号,详情请咨询售楼处。


效果图


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售楼处地址:文靖东路88号,文靖东路与万安北路交汇处往南100米

联系电话:400-8181-365 转 181688


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